A partir de la puesta en vigencia por parte del Municipio de La Plata del nuevo Código de Ordenamiento Urbano, el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito Uno (CAPBAUNO) impulsó la creación del Observatorio del Plan de Ordenamiento Urbano, un espacio de labor colectiva a instancias del cambio de reglas de juego y el universo de dudas que se originaron.
Sobre este tema, en Comunidad profesional la Arq. Karina Jensen, coordinadora de este Observatorio, recordó que en enero de 2026 el Colegio propone la creación del Observatorio del Plan de Ordenamiento Urbano que coordina junto a Iván Septur, acompañados por un equipo que viene trabajando en la entidad desde hace muchos años, que se desprende del Instituto de Estudios Urbanos y de la Comisión de Ejercicio Profesional donde se busca abordar la problemática en la escala micro y macro.
El equipo realizó notas, fichas de análisis de los temas más relevantes que tienen que ver con el riesgo hídrico, el estacionamiento, los indicadores y los usos permitidos, entre otras cuestiones. Se hicieron publicaciones, como “Consideraciones para proyectar” que se puede descargar de la web www.capbauno.org. Además del asesoramiento al matriculado sobre esta normativa.
Jensen comentó: “Empezamos a trabajar en pos de determinar la relación que tenía ese nuevo articulado con el plan, cuáles eran las inconsistencias, las modificaciones, los cambios, pero también hicimos un análisis crítico que tiene que ver con las fortalezas de la aplicación de esta nueva normativa, las debilidades y cuáles son los riesgos de aplicar una normativa que por ahí tiene ambigüedades o la aplicación queda sujeta a la persona que está atendiendo (en esa área del Municipio) porque hay vacíos”. Y agregó: “Empezamos a armar una serie de recomendaciones que tienen que ver con qué cosas podemos hacer para asesorar al matriculado y al profesional que está trabajando hoy en día. Ese es el gran fin que tiene este Observatorio”.
En este marco, hace pocos días llevaron a cabo un desayuno de trabajo para empezar a identificar estas primeras problemáticas que aparecieron por parte de los matriculados y poder abordarlas.
Una normativa que afecta a toda la comunidad
“Nosotros hicimos un análisis de la normativa actual comparándola con la anterior para saber qué cosas habían cambiado a la hora de la aplicación. También hicimos un análisis de los indicadores y de las zonas, hay zonas donde los indicadores son mucho más desfavorables que en la normativa anterior con lo cual el potencial constructivo de ese lote baja y lleva a un parate del inicio, por ejemplo, de una carpeta de obra porque todavía el precio del mercado no se acomodó”, señaló.
La arquitecta sostuvo que el profesional está en una situación complicada, es muy difícil asesorar a un comitente porque en esta normativa todavía hay cuestiones que faltan reglamentarse para aplicarse y hay ambigüedades. “A su vez esto lleva no solamente a un parate en la obra o en la labor profesional sino que también todo lo que está asociado con ello que tiene que ver con los rubros que trabajan en cada una de las obras: la mano de obra, los corralones, con todo lo asociado a la construcción”.
La coordinadora del Observatorio afirmó, en el programa que se emite los viernes desde las 14 en FM Classique 106.5: “Nos afecta a todos como comunidad, que habitamos en una ciudad que está en continuo cambio y transformación, y que hoy en día hay zonas que por diversas cuestiones no se pueden transformar. El propietario tiene un lote, un terreno, una casa deshabitada y no sabe qué hacer porque es muy difícil calcular ese potencial constructivo cuando hay indicadores que por ahí uno va en desmedro del otro. Entonces hasta que se empiece a reglamentar esto, es incertidumbre total sobre qué podemos hacer. A su vez hay requerimientos que no se ajustan a los tamaños parcelarios y el vecino que estaba pensando hacer algo no sabe qué puede hacer básicamente».
“Lo que hacemos desde el Observatorio es tratar de ayudar al matriculado a implementar esta nueva normativa y tenerla en cuenta a la hora de proyectar”, finalizó.
Durante este año, desde el CAPBAUNO van a ir haciendo publicaciones, analizando la ciudad desde lo morfológico, pero también desde la viabilidad económica.
