En el dinámico escenario actual del mercado inmobiliario de La Plata, ha surgido con fuerza una tendencia que promete rentabilidad y movimiento económico: el flipping. En una reciente entrevista para el programa Comunidad Profesional, la martillera pública Mariana Valverde, de Valverde Inmuebles, analizó los detalles de este modelo de negocio que consiste esencialmente en comprar, remodelar y revender propiedades en plazos breves.
¿Qué es el Flipping y por qué es tendencia?
Lejos de ser una simple transacción de «comprar barato y vender caro», Valverde define el flipping como un negocio estratégico que ha ganado terreno en el último año debido, en parte, a los altos costos de la construcción. El objetivo central es identificar inmuebles que se encuentran mal valuados por razones que pueden corregirse, ya sea por problemas estructurales, una distribución ineficiente o una estética deteriorada.
La clave del éxito radica en adquirir estos metros cuadrados de calidad, realizar una reforma estructural o estética y reingresar el producto al mercado cuando este ya «descuenta» la corrección realizada. Según la experta, para que el negocio sea viable, el capital no debe permanecer inmovilizado por más de 6 a 8 meses como máximo.
El rol de la mano de obra calificada y el «Know-How»
Para los profesionales del sector, el flipping no es una tarea sencilla y requiere de una gran pericia. Valverde advierte que es fundamental contar con know-how (conocimiento técnico) y, sobre todo, con mano de obra calificada.
Un proyecto de este tipo sin el asesoramiento correcto puede reducir drásticamente el retorno de la inversión (ROI). Se estima que la falta de profesionalismo en la ejecución puede generar un desvío de costos o una pérdida de retorno de hasta un 10%. Por ello, es vital realizar cálculos precisos que incluyan un margen de desvío de obra del 10% para cubrir imprevistos.
Este modelo de negocio no solo beneficia al inversor, sino que moviliza toda la economía local, involucrando a una amplia red de profesionales:
Martilleros y Corredores: Para la detección de oportunidades y la comercialización rápida.
Arquitectos: Para el diseño y la dirección de la reforma.
Escribanos y Abogados: Para asegurar la legalidad de las transacciones.
Gremios de la construcción: Albañiles, plomeros y electricistas que ejecutan las mejoras.
Un mercado con viento a favor: Créditos y Escrituras
El auge del flipping se da en un contexto de recuperación del sector inmobiliario. Mariana Valverde destacó que el año 2025 fue el mejor año en cantidad de escrituras desde 2020, marcando un hito histórico para la ciudad.
Un dato clave para los inversores es el impacto de los créditos hipotecarios. Aproximadamente el 20% de las escrituras actuales se realizan a través de créditos bancarios, lo que aumenta significativamente la cantidad de potenciales compradores y, por ende, la rotación de los inmuebles que ingresan al mercado tras ser remodelados.
Recomendaciones para inversores
Para quienes estén interesados en incursionar en este fenómeno, la martillera ofreció consejos fundamentales:
Funcionalidad sobre estética personal: «Lo importante es no enamorarse del inmueble», sostiene Valverde. La propiedad debe ser funcional para el comprador final y adaptarse a las demandas actuales del mercado.
Rapidez de ejecución: El retorno de la inversión debe ser rápido para evitar que los costos financieros licuen la ganancia.
Conocimiento de materiales: Es esencial estar al tanto de los materiales y técnicas modernas para optimizar los costos de reforma y aumentar el valor de reventa.
Actualidad de los Alquileres
Paralelamente al mercado de ventas, el sector de alquileres muestra signos de estabilización. Según Valverde, actualmente el mercado es «eficiente», con una oferta que se ajusta a la demanda y una rotación natural donde los inmuebles permanecen entre uno y dos meses antes de ser alquilados. Los contratos actuales utilizan mayoritariamente el ajuste por IPC (Índice de Precios al Consumidor) con periodos cuatrimestrales, lo que brinda previsibilidad tanto a propietarios como a inquilinos gracias al control de la inflación.
Para más información o asesoramiento sobre inversiones y flipping, Valverde Inmuebles atiende en su oficina de calle 58 entre 11 y 12, en La Plata, y a través de sus plataformas digitales (valverde inmuebles) y el sitio web valverdepropiedades.com.ar
