En Comunidad Profesional, la Arq. Evelina Valerio, integrante de la Comisión de Ejercicio Profesional y responsable de la Asesoría en gestión administrativa de obra del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito Uno (CAPBAUNO), se refirió a la legislación base que tiene el partido de La Plata para la actividad de la construcción: la ordenanza 10.703 de Ordenamiento Territorial y la ordenanza 10.681 Código de Construcción.
Ordenanzas
La ordenanza 10.703 abarca lo vinculado al ordenamiento territorial, fija normas de uso del suelo, el parcelamiento de la tierra, densidad de ocupación, las características deseables del tejido urbano, tendiente dar un principio de orden a la localización de las actividades y establecer las condiciones urbano-ambientales necesarias. Está orientada a regular las condiciones generales del territorio.
Para eso divide el partido en distintas zonas urbanísticas y en cada una establece y regula usos admitidos, alturas máximas, cuánta superficie se puede construir en un lote, qué retiros se deben dejar respecto a la línea municipal o ejes medianeros.
En resumen, establece qué usos están admitidos dependiendo de la zona, indicadores urbanísticos y restricciones en las implantaciones de las construcciones.
La ordenanza 10.681 -Código de Construcción- regula las cuestiones relacionadas con las condiciones a contemplar al interior de cada predio o inmueble: habitabilidad, hacinamiento: medidas mínimas de ambientes (dormitorio, cocina, baño), superficie mínima de la vivienda según la cantidad de dormitorios, ventilaciones, patios mínimos para ventilar esos ambientes, trámites municipales, requisitos para obtener un permiso de obra o el empadronamiento de una vivienda construida sin permiso, finales de obra, entre otras cosas.
La arquitecta señaló: “Estas son las dos ordenanzas que deben tener en cuenta los profesionales y los propietarios al momento de proyectar, construir y tramitar los correspondientes permisos y registros en la Municipalidad”.
Ordenanza comentada
Valerio comentó que hace unos años, el Colegio hizo un comentado de la ordenanza 10.703, en ese momento bajo la mesa directiva de Moreto-Martegani-Zuloaga, con la intención de dar respuesta a las continuas dudas expresadas por los profesionales en relación a la aplicación de esa norma. La primera edición de esta ordenanza comentada fue impresa y se agotó. Fue una herramienta de mucho uso tanto para los profesionales que se dedican a la construcción como para los mismos empleados de áreas técnicas del municipio.
La segunda edición, hoy también agotada, se puede encontrar en versión digital en la página del CAPBAUNO (www.capbauno.org) y es consultada diariamente por muchísimos profesionales, siendo uno de los contenidos más buscadas en la página web del Colegio.
A partir de esa experiencia exitosa se pensó en la posibilidad de realizar lo mismo para la ordenanza 10.681, para el Código de Construcción que se presentó el lunes 3 de noviembre, ahora bajo la mesa directiva de Gustavo Casco- Beatriz Masson- Rubén Aprea.
“Tenemos expectativa que se convierta en una herramienta muy útil para el trabajo cotidiano”, expresó y agregó: “Se van a encontrar por un lado con el texto original con sus modificatorias y por otro con comentarios, gráficos, tablas, interpretaciones, criterios de aplicación de áreas técnicas, vinculaciones con otras ordenanzas, ejemplo de planos municipales, todo lo que ayude a comprender la norma con mayor facilidad”.
Y ejemplificó: “No es lo mismo leer un artículo que me indique medidas mínimas de patios, que ver un gráfico que es algo mucho más directo en la comprensión de un artículo, no da lugar a la duda o te va a compartir el dato de en qué otras ordenanzas se regula ese tema”.
“Estamos convencidos en la trascendencia de la difusión. Creemos que de la misma forma que sucedió con la ordenanza comentada 10.703, va a tener igual repercusión o aún mayor. Tenemos la expectativa que se transforme en una herramienta muy útil para el trabajo cotidiano. Creemos también que esta revisión de contenidos pone en evidencia algunas dificultades o contradicciones, que va a potenciar todo lo que involucra la generación de iniciativas para las actualizaciones o cambios normativos”, manifestó.
Valerio afirmó: «Ayuda a mejorar el producto arquitectónico, sirve tanto para quienes participan del emprendimiento como para la sociedad en general, que son los que después viven en lo que proyectamos y construimos.
La ordenanza comentada estará disponible en la página www.capbauno.org de libre acceso. Las normativas de la construcción las utilizan para la tarea diaria, arquitectos, ingenieros y maestros mayor de obra,
Por último, resaltó que están muy contentos con el producto final, es un trabajo colaborativo donde la arquitecta Valerio comparte la autoría con la Gisele Pece. Colaboradoras de contenido arq. Antonela Abadia y Sofía Pozzi. Coordinación general a cargo de la arq. Beatriz Masson. Edición: Arq. Jorge Martegani. Arte y diseño: Chino Mantz. Se contó con todo el apoyo de la Comisión de Ejercicio profesional bajo la coordinación del arq. Iván Septur
Asesoría en gestión administrativa de obra
Como todas las Asesorías que brinda el Colegio, se fundamenta en la idea que el mismo no es un mero órgano de contralor del ejercicio profesional, sino un espacio desde donde se lo defiende y apuntala.
Esta Asesoría es un servicio de consulta y asesoramiento, dedicado a evacuar dudas sobre procedimientos administrativos y la interpretación normativa en el ámbito del Municipio de La Plata, que en ocasiones también, demandan pasos preliminares por otros organismos.
La iniciativa tiene por objetivo facilitar la tarea de los profesionales en la instancia previa a las presentaciones municipales, orientándolos sobre actualizaciones, instancias de tramitación y aplicación general del articulado de los códigos vigentes.
