En el marco del Día del Administrador de Consorcios conmemorado el 13 de octubre, el presidente de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata analizó la transformación del sector en las últimas tres décadas, la importancia de la matriculación profesional según la Ley 14.701 y la capacitación clave que impulsan ante el avance de los vehículos eléctricos en cocheras subterráneas
En diálogo con Comunidad Profesional, Ariel Coppari, presidente de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata, detalló el rol fundamental que desempeñan estos profesionales en la vida cotidiana de edificios, propiedades horizontales y barrios cerrados.
Al definir la esencia del trabajo diario, Coppari fue contundente: «La administración de un consorcio es el manejo de los recursos escasos. Todo es escaso: el dinero, los recursos humanos, los proveedores».
Uno de los puntos centrales abordados en el programa que se emite los viernes desde las 14 por FM Classique 106.5, fue la composición del gasto y la variabilidad de las expensas entre propiedades de similares características. Explicó que las tareas de la administración comienzan con la recepción de documentación, revisión de seguros, cargas sociales y deudas con proveedores o el Estado.
«Cada consorcio tiene su nivel de gasto y sobre eso se basa la expensa», señaló Coppari. La diferencia en los montos radica en las decisiones y estilo de vida que elige cada comunidad. Mientras un edificio decide contar con seguridad privada las 24 horas o servicio de encargado, el de al lado puede prescindir de ello, lo que incide directamente en la liquidación final.
Digitalización y cobranza electrónica
La actividad ha experimentado un salto tecnológico significativo. Coppari destacó que en los últimos 30 años se pasó de realizar liquidaciones en máquina de escribir a gestionar la administración mediante plataformas electrónicas en la nube.
Actualmente, las expensas se distribuyen por correo electrónico o aplicaciones de cobranza, y la mayoría de los cobros se realiza mediante transferencias bancarias y pagos digitales, reduciendo casi a cero el uso de dinero físico.
Matriculación obligatoria en la provincia de Buenos Aires
Respecto al marco legal, en la Provincia de Buenos Aires rige la Ley 14.701 que establece el Registro Público de Administradores de Consorcios.
Coppari remarcó que los consorcios tienen la obligación legal de contratar administradores matriculados y recomendó verificar la vigencia de la matrícula en la página oficial del Registro. Para ejercer la profesión se requiere título secundario y haber aprobado el examen del curso obligatorio dictado por entidades habilitadas, entre las que se encuentran en La Plata la Fundación Fundplata, el Colegio de Profesionales de Ciencias Económicas y el Centro de Graduados de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP.
El desafío de los vehículos electrónicos en cocheras subterráneas
Como parte de la agenda de capacitación continua que lleva adelante la Cámara, Coppari se refirió a un tema emergente en la agenda urbana: la instalación de sistemas de carga para autos eléctricos en cocheras de edificios.
Junto a especialistas de Bomberos, la entidad analiza los riesgos asociados a las baterías de litio. «Si una batería de litio entra en cortocircuito en una cochera subterránea, genera su propio oxígeno, lo que dificulta enormemente la extinción del fuego con matafuegos comunes y requiere protocolos especiales de evacuación del vehículo», advirtió Coppari.
Por este motivo, para habilitar un punto de carga en un consorcio se exige:
- Aprobación previa por asamblea de consorcio.
- Instalación eléctrica conectada al medidor del propietario, ejecutada por un electricista matriculado en el Colegio de Técnicos de la provincia de Buenos Aires.
- Cumplimiento de las normas técnicas y de la empresa distribuidora de energía.
«Es un tema muy nuevo donde los profesionales debemos capacitarnos constantemente para brindar asesoramiento y prevención a los consorcistas», concluyó el titular de la Cámara.
