El jueves 16 de abril, en la Sede de la Delegación Chascomús del Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires Distrito Uno (CAUBAUNO), autoridades colegiales y matriculados locales mantuvieron un encuentro con la directora de Obras Privadas del Municipio Arq. Rosario Placenave.
La reunión, tuvo por objetivo abordar diversas consultas relacionadas con la normativa urbanística vigente en el Partido y los procedimientos administrativos en el ámbito de la construcción y los desarrollos urbanos.
Entre los temas abordados, se señaló la dificultad existente con algunos usos reglamentados, como Depósitos o Salones de eventos, que al tener su propia ordenanza, se confunden habitualmente con otras condiciones de comercio minorista establecidas en la Norma.
En relación al Código de Construcción de 1954, se mencionó que diversos artículos fueron modificados por ordenanzas y decretos posteriores. Se recomendó la descarga de los mismos del Sistema de Boletines Oficiales Municipales (SIBOM), más allá que se prevé la posibilidad de consulta desde la WEB del CAUBAUNO y de la Delegación.
Otra dificultad advertida, está relacionada con las áreas anegables y la necesidad de contar con la información de la cota mínima admisible.
Paralelamente, se señaló la ambigüedad existente con respecto a las alturas máximas y ciertas maniobras especulativas detectadas asociadas a las pendientes de las cubiertas.
Se debatió a su vez, la situación de los registros de planos de obra construida para organizaciones sociales, clubes y templos, así como de viviendas de personas sin recursos, que más allá de tener liberado el pago de tasas, el Municipio tiene poca capacidad operativa para realizar el trabajo técnico, por lo que se suele solicitar el aporte del mismo a un profesional independiente.
Otro aspecto complejo expuesto, es el fraude documental en casos presentados administrativamente como vivienda unifamiliar, donde luego se ejecuta una obra de vivienda multifamiliar, vulnerando los indicadores y exigencias admisibles en la zona, que son susceptibles de severas sanciones para los profesionales involucrados.
También se discutió la exigencia de tener la vereda terminada para tramitar los finales de obra y la dificultad que atraviesan los profesionales frente a ello, habida cuenta que la misma es responsabilidad exclusiva del propietario y su faltante impide la desvinculación del colega de la obra aun habiendo cumplimentado el total de la tarea que le fuera encomendada.
Como paliativo a la situación, se recordó la existencia de un documento reconocido por el Colegio Profesional y el Municipio, donde se detalla lo referido.
Finalmente, se discutió la necesidad de informar a los interesados en la compra de lotes y los requerimientos de infraestructura y aprobaciones que los emprendimientos deben satisfacer para poder construir.
